Appartement traversant 3 chambres — Garage — Cellier — Balcon

Idéalement situé à 10 minutes à pied de toutes les commodités : commerces, pharmacie, écoles maternelle et primaire, collège, et station de tramway ligne A (accès direct Bordeaux centre), cet appartement lumineux vous séduira dès la première visite.

Implanté au sein de la résidence calme et arborée bénéficiant d'un grand terrain, le bien profite d'un cadre de vie serein et verdoyant, à l'écart de l'agitation urbaine tout en restant parfaitement connecté.

D'une belle luminosité grâce à son exposition traversante, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation depuis sa construction. Il se compose d'un double séjour généreux ouvrant sur un grand balcon type loggia pour profiter des beaux jours, d'une cuisine indépendante entièrement neuve équipée Mobalpa, suivie de trois chambres parfaitement lumineuses, d'une salle de bain, ainsi que d'un WC indépendant.

Le confort est au rendez-vous avec une climatisation réversible, un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude, et un double vitrage sur l'ensemble des menuiseries.

Les extras qui font la différence :
Le bien bénéficie en complément d'un grand cellier privatif, idéal pour ranger, stocker, bricoler ou aménager selon vos besoins ; ainsi que d'un garage fermé pouvant accueillir confortablement un véhicule.

Un appartement rare alliant volumes, luminosité, confort moderne et cadre de vie privilégié.

Charges trimestrielles : environ 350 € (eau incluse). Résidence avec syndic professionnel.

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2326.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.