En Exclusivité chez Benac Immobilier !
Au coeur du village, dans un environnement calme, offrant une vue dégagée, découvrez cette maison traditionnelle et cossue de type 4, développant environ 120 m² habitables de plain-pied, implantée sur une parcelle entièrement close d'environ 3 000 m² située en zone constructible.

La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine avec accès direct à une grande terrasse, d'un espace nuit comprenant 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC.

Ce bien rare présente un fort potentiel pour les professionnels, investisseurs ou entreprises souhaitant développer un projet :
• Possibilité de diviser le terrain (sous réserve des autorisations en vigueur) pour création d'un ou plusieurs lots.
• Changement de destination envisageable : la maison peut être transformée en local commercial, bureaux, profession libérale ou activité mixte.
• Sous-sol complet d'environ 120 m², avec une hauteur de plus de 3,50 m, permettant l'aménagement en surface exploitable ou de stockage.

Travaux à prévoir :
• Mise en conformité de l'installation électrique
• Rafraîchissements intérieurs

Un bien idéal pour :
? Investisseurs
? Professions libérales
? Activités commerciales ou artisanales
? Lotisseurs / projets de division

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BENAC Immobilier - Coeur Lauragais : Dylan OOGHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 580 581