? Vous êtes prêts pour la pépite du jour ? ?

? À vendre à Cappelle-la-Grande : ensemble immobilier avec un énorme potentiel !

Au rez-de-chaussée :

• Plateau commercial d'environ 100 m², actuellement loué 1 050 €/mois
• Bail en cours avec un engagement minimum d'un an
• Activité exercée sur des horaires classiques : 8h30 à 19h

À l'extérieur :
? Grand jardin ensoleillé, non enclavé
?? Atelier extérieur
? Double garage
? 5 places de stationnement privatives

À l'étage :
• Près de 200 m² habitables en duplex T5
• 5 chambres
• Deux balcons / terrasses :
?? une exposition plein sud
? une exposition nord

Les + :
• Deux entrées indépendantes
• Changement de destination autorisé : possibilité de supprimer le local professionnel pour créer des logements
• Absence de syndic
Informations techniques :
• Construction des années 1980-1990
• Toiture d'origine (nettoyage à prévoir)
• Isolation sous toiture
• Fenêtres PVC double vitrage et aluminium
• Menuiseries et ouvertures de moins de 10 ans
• Électricité révisée avec protection 30 mA
• Présence de circuits récents et anciens
• Cuisine équipée et aménagée
• Compteur électrique individuel
• Compteurs gaz et eau collectifs

? Taxe foncière : 5 000 €

? Prix : 378 000 € honoraires inclus

? Aimie Gantois
? 06 65 31 18 16

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INOVIMO GRAVELINES : Aimie Gantois
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 94969515900010.
? INOVIMO, c'est aussi :
– Transaction (estimation OFFERTE) ?
– Location & Gestion locative (garantie loyers impayés) ?
– Conciergerie courte durée (clé en MAIN) ?

? Parrainage : jusqu'à 1 000 € offerts
? Recrutement : rejoignez une équipe motivée

? Suivez-nous sur les réseaux pour accéder aux biens en avant-première