Située dans un quartier résidentiel recherché de Canohès, à seulement 10 minutes de Perpignan et 25 minutes des plages, cette villa 3 faces offre environ 150 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 500 m².
Cette maison lumineuse, parfaitement entretenue, séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et ses prestations de qualité :
• Grand séjour lumineux avec insert cheminée et climatisation réversible
• Cuisine équipée et conviviale
• 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains
• Garage automatique, cave à vins, cuisine d'été
• Panneaux photovoltaïques récents, excellentes performances énergétiques
• Jardin paysager avec possibilité d'installation d'une piscine
• Environnement calme, sans vis-à-vis
Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et montagne.

Conditions du viager
• Type de viager : Occupé sur 2 têtes
• Âges des vendeurs : Homme 82 ans – Femme 81 ans
• Valeur vénale du bien : 395 000 €
• Valeur occupée : 221 200 € (abattement de 43,8 %)
• Bouquet sec : 249 990 €
• Rente mensuelle : 0
• Occupation à vie par les vendeurs
L'analyse patrimoniale
Ce viager offre une opportunité d'investissement sûre et performante :
• Décote immédiate de 43,8 % sur la valeur du bien
• Revenus complémentaires pour les crédirentiers, sans fiscalité excessive
• Investissement non fiscalisé pour l'acquéreur (hors revenus locatifs
• Bien parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir
• Secteur en forte demande résidentielle autour de Perpignan
Un placement de long terme, tangible et sécurisé, combinant patrimoine immobilier et rentabilité sereine.

Honoraires à la charge acquéreurs : 22 800 €, soit 5,77 % de la valeur vénale
Classe énergie B, classe climat A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (prix 2023) :entre 715 € et 967 €.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.
Contact :
Marie Sylvestre (E.I.)
Tél. : 06 48 85 97 52
RSAC Perpignan 415 257 906

Bouquet 249 990 €. Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 227 190 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 715.00 et 967.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Oxygène Immo : Marie SYLVESTRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 415256907