Située dans un quartier résidentiel recherché de Canohès, à seulement 10 minutes de Perpignan et 25 minutes des plages, cette villa 3 faces offre environ 150 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 500 m².Cette maison lumineuse, parfaitement entretenue, séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et ses prestations de qualité :• Grand séjour lumineux avec insert cheminée et climatisation réversible• Cuisine équipée et conviviale• 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains• Garage automatique, cave à vins, cuisine d'été• Panneaux photovoltaïques récents, excellentes performances énergétiques• Jardin paysager avec possibilité d'installation d'une piscine• Environnement calme, sans vis-à-visUn bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et montagne.Conditions du viager• Type de viager : Occupé sur 2 têtes• Âges des vendeurs : Homme 82 ans – Femme 81 ans• Valeur vénale du bien : 395 000 €• Valeur occupée : 221 200 € (abattement de 44 %)• Bouquet : 100 000 € • Rente mensuelle : 810 €• Occupation à vie par les vendeursL'analyse patrimonialeCe viager offre une opportunité d'investissement sûre et performante :• Décote immédiate de 44 % sur la valeur du bien• Revenus complémentaires pour les crédirentiers, sans fiscalité excessive• Investissement non fiscalisé pour l'acquéreur (hors revenus locatifs)• Bien parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir• Secteur en forte demande résidentielle autour de PerpignanUn placement de long terme, tangible et sécurisé, combinant patrimoine immobilier et rentabilité sereine.LocalisationCanohès (66680) – commune dynamique et prisée des Pyrénées-Orientales, offrant commerces, écoles et services, à proximité immédiate de Perpignan.Honoraires à la charge acquéreurs : 22 800 €, soit 5,77 % de la valeur vénaleClasse énergie B, classe climat A.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (prix 2023) : entre 715 € et 967 €.Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.Contact :Marie Sylvestre (E.I.)Tél. : 06 48 85 97 52RSAC Perpignan 415 257 906

Bouquet 122 800 €. Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 715.00 et 967.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.