Située dans le secteur recherché de Cannes Riou, cette maison édifiée sur une parcelle d'environ 500 m² se distingue par sa configuration en trois appartements indépendants, offrant un fort potentiel aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet familial ou patrimonial.Au premier étage, un T3 de 67 m² propose un bel espace de vie avec grand séjour et cuisine américaine, deux chambres, une large salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un balcon, apportant luminosité et confort au quotidien.Le rez-de-chaussée accueille un spacieux T2 de 68 m², remarquable par son très grand séjour et sa cuisine américaine de belle dimension, complétés par une grande salle d'eau et une chambre confortable. Un appartement aux volumes rares, agréable à vivre et facile à valoriser.En rez-de-jardin, un T1 bis de 25 m² s'ouvre directement sur une vaste terrasse de 80 m², offrant un véritable espace extérieur privatif, particulièrement recherché pour de la location ou un usage indépendant.La propriété bénéficie également d'un jardin, de deux terrasses distinctes, permettant à chaque logement de conserver son intimité. Une annexe de 27 m² vient compléter l'ensemble et peut être utilisée comme grand garage ou être aménagée selon les besoins, ajoutant encore au potentiel global du bien.Un ensemble immobilier rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'exploitation, dans un environnement résidentiel apprécié à proximité du centre de Cannes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW HLC : Thomas GEAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)