Découvrez ce superbe appartement 3 pièces en duplex de 86,13 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, idéalement situé au coeur du très prisé quartier du Suquet, à deux pas du marché Forville, des plages et du Palais des Festivals, en plein centre de la Banane, tout en bénéficiant d'un calme absolu.

Ce bien rare allie charme, modernité et emplacement premium, dans un environnement vivant et recherché.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour salle à manger de 26 m², lumineux et convivial, parfaitement agencé. Il est complété par une cuisine moderne, aménagée et équipée avec soin. Ce niveau propose également un WC avec lave-mains, de nombreux rangements intégrés ainsi qu'une agréable terrasse, idéale pour profiter du climat méditerranéen.

À l'étage, l'appartement dévoile de beaux volumes avec un élégant salon mezzanine de plus de 15 m², apportant cachet et espace supplémentaire. L'espace nuit se compose d'une chambre en suite, d'une seconde chambre confortable, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant.

L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète avec des prestations de qualité, offrant un confort immédiat sans travaux à prévoir.

Une place de parking privative dans une cour fermée et sécurisée complète ce bien, un véritable atout en centre-ville.

Situé dans une petite copropriété de seulement 3 lots d'habitation, ce bien bénéficie de charges maîtrisées de 363 € par an.

Ce bien conviendra parfaitement en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cannes.

Une opportunité rare sur le secteur — contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir ce bien d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 363 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : David LANGLAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 520851007 ANTIBES
RCP H278318951