Appartement T1 atypique et lumineux – Cannes centre – Idéal investissement

Situé au coeur de Cannes, rue Pierre Graglia, à deux pas du lycée Stanislas, à proximité immédiate du Palais des Festivals et proche des plages, ce T1 de 29,79 m² Carrez bénéficie d'un emplacement recherché.

En rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 9 lots, cet appartement se distingue par sa configuration atypique et sa grande façade entièrement vitrée, lui offrant une belle luminosité.

Il se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour avec cuisine ouverte et îlot central (19 m²), d'un WC indépendant, ainsi que d'un coin nuit avec dressing et salle d'eau, optimisant parfaitement les volumes.

Le bien est en bon état général avec des prestations confortables : climatisation réversible, double vitrage et peintures récentes, permettant une installation ou une mise en location immédiate.

Charges faibles : 30 € / mois
Taxe foncière : 518 €
DPE : Classe C (167 kWh/m²/an)

Facilité de stationnement à proximité.

Grâce à sa situation stratégique au coeur de Cannes, à proximité des congrès et événements du Palais des Festivals, ce bien présente un fort potentiel en location saisonnière.

Prix : 150 000 € HAI

Idéal investisseur ou pied-à-terre.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 540.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : David LANGLAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 520851007 ANTIBES
RCP H278318951