Idéalement situé au coeur du secteur Carnot, au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 50, cet appartement 3/4 pièces séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, du lycée, des écoles, des transports et à seulement quelques minutes à pied du centre-ville.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec placard intégré, qui distribue harmonieusement les différentes pièces de vie.

Le séjour double, d'environ 43 m², exposé Sud-Est, offre un bel espace à vivre lumineux, baigné de soleil tout au long de la journée. Ce séjour ouvre sur un balcon, avec un aperçu mer.

La cuisine indépendante équipée et généreusement dimensionnée, permet de prendre ses repas en toute convivialité.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de plus de 16 m², dont l'une disposant d'un dressing de plus de 6 m² et d'un accès direct à une terrasse.

Une salle de bain, ainsi que des toilettes séparées, complètent le tout.

L'appartement est doté de prestations de confort : climatisation dans les pièces principales, double vitrage, volets roulants motorisés. Il bénéficie également de nombreux rangements, bien intégrés dans la distribution.

Un garage fermé de 19 m², électrifié, ainsi que deux caves rassemblées d'environ 9 m² au total, disposant également de l'électricité, viennent renforcer l'attractivité de ce bien.

Côté copropriété, elle est parfaitement entretenue et aucun gros projet de restauration n'est à prévoir. Aucun ravalement n'est prévu.
Le chauffage au sol, l'eau chaude et l'eau froide sont compris dans les charges.

Un bien rare à découvrir rapidement. Visites et renseignements possibles 7 jours sur 7.

Honoraires inclus de 4.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 589 907 €. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 115 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Valérie DENOUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP ALLIANZ 59 661 778