Votre agence BOURGEOIS Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement 2 pièces de 25,86 m², agrémenté d'un agréable balcon offrant une jolie vue dégagée sur la ville et les montagnes.
Idéalement situé à seulement 50 mètres à pied de la plage, à proximité des commerces, des transports et du pôle universitaire cinématographique, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié pour un investissement locatif.
Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon de 4,81 m² pouvant accueillir un espace repas.
Un dégagement dessert la chambre, la salle de bains et les toilettes séparées.
De nombreux rangements intégrés viennent compléter le confort de ce bien.

L'appartement est vendu loué 650 € charges comprises, offrant un excellent rendement locatif d'environ 9 % brut, nettement supérieur à la moyenne des locations longue durée à Cannes, généralement autour de 4 %.!

Les charges mensuelles s'élèvent à 210 €, comprenant : eau chaude et froide, climatisation réversible, ascenseur, entretien des parties communes, piscines et gardiennage.
La taxe foncière est de 664 €.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 250 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 302.00 € et 409.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BOURGEOIS IMMOBILIER : Vanessa GALIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894042258
RCP SNPI