VIAGER OCCUPÉ – CANET-PLAGE, PYRÉNÉES-ORIENTALES (66)


->À 50 mètres de la plage pour moins de 50 000 € : l'opportunité côtière de l'année
->Décote immédiate : -62,3 % sur la valeur de marché
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %

LE BIEN
->Appartement lumineux de 78 m² à 2 minutes à pied de la mer
->Spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur séjour
->2 chambres dont une avec point d'eau
->Salle de bain + WC indépendant
->Terrasse pour profiter du soleil toute l'année
->Climatisation
->Appartement soigneusement entretenu, aucun travaux à prévoir
->Garage fermé de 24 m² inclus
->Résidence calme, secteur recherché de Canet-Plage


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 295 000 €
->Prix d'achat viager occupé : 49 800 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 30 000 €
->Rente mensuelle : 365 €
? Majoration de +30 % de la rente en cas de libération anticipée
->Frais de notaire réduits : calculés sur une valeur occupée de 111 213 €
->Décote immédiate : -62,3 %
->Âge de la venderesse : 65 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Accès à un bien côtier avec une forte décote et un effort financier maîtrisé
->Aucune gestion locative ni entretien courant pendant l'occupation
->Quartier ultra-prisé, idéal pour revente, résidence secondaire ou location saisonnière à terme
->Droits de mutation réduits : fiscalité allégée
->Placement sécurisé, rentable, et aligné avec les tendances du marché


KAHP VIAGER
->Plus de 12 000 projets accompagnés
->148 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : réfléchi, rentable, assumé


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 49 800 €. Honoraires inclus de 6.71% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4854