Idéalement située au coeur du charmant village de Canet, à quelques minutes de Clermont-l'Hérault et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A75 en direction de Montpellier et Béziers, cette authentique maison vigneronne offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'habitation principale développe environ 140 m² habitables, répartis sur le premier niveau, et s'ouvre sur une agréable terrasse offrant un espace de vie extérieur convivial.
En rez-de-chaussée, la propriété dispose d'un ensemble de dépendances totalisant 235 m², comprenant un vaste garage d'environ 150 m² ainsi qu'une remise attenante et indépendante de 85 m².

Cette remise représente un véritable atout et ouvre la voie à plusieurs projets :
Création d'un logement indépendant destiné à la location annuelle ou saisonnière, permettant de générer un rendement locatif complémentaire ;
Aménagement d'un espace extérieur d'exception, en déposant la toiture existante afin de créer un patio intimiste avec piscine, cuisine d'été, espace détente et réception, entièrement préservé du vis-à-vis et des regards.
La configuration des lieux permet ainsi de répondre aussi bien à un projet familial qu'à une démarche patrimoniale ou d'investissement.
Les points forts :

Village recherché à proximité immédiate de Clermont-l'Hérault ;
Accès rapide à l'A75 vers Montpellier et Béziers ;
140 m² habitables ;
Terrasse attenante à l'habitation ;
Garage d'environ 150 m² ;
Remise indépendante de 85 m² environ à fort potentiel ;
Possibilité de création d'un logement indépendant ;
Possibilité d'aménagement d'un patio avec piscine et cuisine d'été ;
Absence de vis-à-vis ;
Nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation.
Une propriété de caractère offrant un potentiel rare dans un secteur particulièrement apprécié de la vallée de l'Hérault.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Étude Immobilière Saint-Paul : Robin CAZES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909904989
RCP GAN .
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