Idéalement située au coeur du charmant village de Canet, à proximité immédiate des commerces, de la pharmacie et des cabinets médicaux, et à seulement 5 minutes de l'A75 en direction de Béziers et Montpellier, je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de village de type T5 + 1 bureau.

Entièrement rénovée, elle allie charme, cachet et luminosité, et développe une surface habitable de 140 m², élevée sur 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée :
• 1 entrée
• 1 suite (chambre + salle d'eau et WC)
• Un accès au garage de 23 m² avec facilité de stationnement.

Au 1er étage :
Un couloir de dégagement desservant :
• 3 chambres de 10 m², 10 m² et 12 m²
• 1 salle de bain
• 1 WC séparé

Au deuxième et dernier étage :
Vous y trouverez une très belle et lumineuse pièce de vie, avec poêle à bois et climatisation, totalisant une surface de quasiment 50 m², ainsi qu'un petit bureau vitré surplombant cette pièce.

Cette maison, en grande partie climatisée, bénéficie d'une rénovation de qualité.

Bon à savoir :
La suite au rez-de-chaussée peut être exploitée en Airbnb, vous offrant une rentabilité annuelle complémentaire.

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 756.00 et 1024.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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