Canet (34800) – Proche Clermont-l'Hérault, à 35 km de Montpellier

À deux pas du centre du village, découvrez cette exceptionnelle villa languedocienne de 220 m² habitables, nichée au coeur d'un magnifique parc arboré aux multiples essences. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Édifiée sur trois niveaux, la maison offre de beaux volumes et une luminosité remarquable :

Rez-de-jardin : deux grandes pièces ouvertes sur terrasse couverte, salle d'eau avec WC.
1er étage : entrée, cuisine semi-ouverte, salle à manger, salon avec cheminée, suite parentale, WC indépendants, grande terrasse avec barbecue.
2e étage : vaste mezzanine (espace détente ou bureau), trois grandes chambres, salle de bains, WC.
Extérieurs et annexes :

Terrasses
Balcons
Véranda
Serre
Piscine 9 x 4 m avec plage
Grand garage
Hangar ouvert.
Les atouts : charme et authenticité, volumes généreux, environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces et services.
Informations sur le bien à vendre :
Chauffage fioul
DVC PVC
DPE : D - 166 kWh/m² an GES : D - 36 kgCO²/m².an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3590 et
4910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Prix de vente : 792 000 euros honoraires à la charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES au 06.09.38.11.19,ou
par courriel à laura.combes@expfrance.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura Combes agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier,
sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de Président
Titulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce »
Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l'Hérault
Assurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l'Arche. 92 727 Nanterre cedex

Mandat réf : 17342 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laura Combes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 811842640 -RCP MMA ENTREPRISE
sous le n° 127122454 valable jusqu'au 31/12/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Laura COMBES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811 842 640 MONTPELLIER
RCP N° 127122454