Située à Canet (34), charmante commune desservie par l'A75, à 5 min de Clermont-l'Hérault, 35 min de Montpellier et de Béziers, cette maison traditionnelle de plain-pied se trouve à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités.


Construite en 2002 et rénovée en 2017, elle offre une surface de 133 m² habitables sur un terrain clos de 870 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie exposée plein sud de 45 m², comprenant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un salon.


L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi que de deux chambres confortables, desservies par une salle de bain et des WC séparés.


Le garage a été transformé en buanderie fonctionnelle, complétée par un WC supplémentaire, un espace bureau et une mezzanine pouvant servir de bureau ou de coin détente.


Côté extérieur, la parcelle libre sur 4 faces offre un bel espace paysager, une piscine construite en 2021, plusieurs places de stationnement pour véhicules, et la possibilité d'ajouter un carport.


Atout supplémentaire : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques installés en 2018, ainsi que d'un ballon thermodynamique offrant un excellent rendement énergétique. Plusieurs placards et dressings viennent optimiser les rangements dans toute la maison.


?? Pour toutes informations ou précisions merci de nous contacter. ?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr. ?Affaire suivie par EI Clara ALVAREZ (O7 70 68 33 64) Agent Commercial en immobilier inscrit au RSAC de Béziers n° 981 666 621 et Jean-Paul SALASC (O6 60 83 80 61) agent commercial en Entreprise Individuelle inscrit au RSAC de Béziers n°441 273 240 . Ce bien est proposé au prix 349 000€ honoraires agence inclus en charges vendeur.( barème consultable sur notre site)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Jean-Paul Salasc
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441 273 240