3999 – Candé à 5 mn - Magnifique bâtiment de caractère ancien rénové
Découvrez ce superbe bâtiment de caractère, idéalement situé entre Angers et Châteaubriant, dans un environnement paisible et recherché. Entièrement rénové, il allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.
Ce bien d'exception se compose de trois espaces distincts, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
1. Maison d'habitation
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée
Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative
Salle de bain familiale avec douche et baignoire
Jardin privatif
2. Dépendance aménagée
Habitation indépendante comprenant :Une pièce de vie
Une chambre
Une salle de bain avec douche et baignoire

Lingerie
3. Espace de restauration
Belle entrée accueillante donnant accès à une terrasse
Salles de restauration spacieuses
Salle de réception, idéale pour événements
Toilettes clientèle
Bureau
Salles de stockage
Cave pour rangement supplémentaire
Opportunités
Possibilité de poursuivre l'activité de restauration
Transformation envisageable en chambres d'hôtes, pour un projet touristique ou entrepreneurial
Ce bâtiment unique, situé dans un cadre calme, offre un fort potentiel d'exploitation et de personnalisation.
Une opportunité rare pour devenir propriétaire d'un bien de caractère aux multiples usages.
? Localisation : entre Angers et Châteaubriant
? Écoles et commerces à proximité
? Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et l

Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3584.00 et 4850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CHARRIER IMMOBILIER : Jonathan REGNARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)