Agréable et lumineuse villa individuelle en excellent état, construite en 2002, offrant 116 m² habitables sur une parcelle sans vis-à-vis de 899 m². Elle dispose d'un garage attenant de 19,68 m² et de nombreuses places de parking.

Confort et efficacité énergétique :
Chauffage/climatisation : gainable / pompe à chaleur air/air
Production d'eau chaude : cumulus.
Menuiseries : double vitrage bois et volets bois.
Assainissement : tout-à-l'égout.
Diagnostics rassurants : DPE C, absence de termites et d'anomalies électriques.
Équipements supplémentaires : portail électrique et adoucisseur d'eau.
Toiture entretenue (garantie 10 ans)

Aménagement fonctionnel :
Entrée avec placards (5,10 m²).
Belle pièce de vie lumineuse (43,71 m²) avec séjour et cuisine ouverte équipée, donnant sur une terrasse exposée plein Sud.
Suite parentale (19,67 m²) avec salle d'eau, placards et portes-fenêtres donnant sur le jardin
Trois chambres (11 m² chacune) avec placard, dont une avec accès direct sur le jardin.
Salle de bain (5,93 m²).
WC indépendant avec fenêtre.

Extérieurs et annexes :
Maison bien implantée laissant une belle surface de jardin.
Nombreuses annexes : deux abris de jardin en dur (un fermé et un ouvert) et un espace de stockage.

Environnement et accessibilité :
Située à Campas, commune paisible offrant un cadre de vie préservé. Le village, à 700 m à pied, dispose d'une école, d'un point relais et d'une poste. Montauban et Fronton sont à 10 min, Toulouse à 45 min, rocade à 5 min. Ramassage scolaire pour collège et lycée à proximité.

Taxe foncière : 1 289 € par an.

Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud
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