Maison d'architecte – Domaine des Genêts à Campénéac

Située au coeur du très recherché Domaine des Genêts, cette maison d'architecte, livrée en 2022 et conforme à la norme RT2012, séduira les familles en quête de confort et de modernité. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la voie rapide reliant Guer et Vannes.

D'une superficie habitable d'environ 130 m², la maison se compose comme suit :

Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, de la marque Schmitt

Un vaste salon-séjour lumineux, ouvert sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées donnant accès aux terrasses, idéales pour les beaux jours

Un espace nuit desservi par un couloir comprenant 4 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative (double vasque)

Une salle de bains indépendante

Un WC séparé avec lave-mains

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé, sans vis-à-vis, agrémenté de deux grandes terrasses faisant le tour de la maison, équipées de doubles pergolas. Le terrain est le plus grand du domaine, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

Côté stationnement et annexes :

Stationnement extérieur pour 4 véhicules

Double garage de 60 m² avec portes motorisées, comprenant un espace buanderie et rangement

Abri de jardin neuf de 16 m², posé sur dalle

Un véritable atout supplémentaire :
?? Un étage entièrement aménageable, avec deux Velux déjà installés, solivage en 8x20 et plans d'architecte existants pour la création de 100 m² supplémentaires, comprenant 4 chambres et une salle de bains.

Prestations complémentaires :

Maison peu énergivore

Chauffage au sol

Domotique centralisée

Tout-à-l'égout

Trottoir périphérique menant à l'entrée

Absence totale de vis-à-vis

Fibre prévue courant de l'année

Une maison contemporaine aux prestations haut de gamme, offrant un fort potentiel d'évolution, idéale pour une famille.

Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Galaxiim : Graziella Huger
Agent commercial (Entreprise individuelle).
? Galaxiim : L'Immobilier sur Mesure !