A VENDRE- Villa de charme entre nature et mer – Camiers / Sainte-Cécile.

Implantée dans un environnement paisible et préservé, cette élégante villa bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate d'un parc naturel et de la piste cyclable menant aux plages de Sainte-Cécile.

Développant 208m² habitables sur un terrain harmonieusement paysagé de 660 m², la propriété séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Réalisée par un constructeur de renom, elle offre une conception soignée et des finitions durables.

La maison propose une vie de plain-pied grâce à une suite parentale située au rez-de-chaussée. Le vaste espace de réception, largement ouvert sur le jardin, s'organise autour d'un séjour chaleureux et d'une cuisine conviviale donnant un accès direct à la terrasse.

À l'étage, l'agencement se complète de plusieurs chambres, d'un bureau et de nombreux rangements parfaitement intégrés, garantissant un confort de vie optimal au quotidien.

Atout rare et recherché : un logement indépendant avec entrée privative, comprenant une chambre, une alcôve, un séjour lumineux avec kitchenette ainsi que des toilettes séparées. Cet espace se prête aussi bien à l'accueil de famille ou d'amis qu'à la création d'un revenu locatif.

Le jardin, parfaitement exposé et à l'abri des regards, offre un cadre intime et serein. Un garage spacieux, un cellier, un dressing, une cheminée, le double vitrage ainsi qu'un chauffage individuel au gaz viennent parfaire l'ensemble.

Construite en 2000, cette villa conjugue avec élégance confort moderne, discrétion et douceur de vivre, à quelques minutes seulement du littoral.

Informations énergétiques
• Classe énergie : C – 145 kWh/m²/an
• Classe climat : C – 20 kg CO?/m²/an
• Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard – 2021) : entre 2 266 € et 3 066 €

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente

735 000 €
Frais d'agence inclus – Honoraires à la charge du vendeur

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Contact

Rudy Yvanes
RSAC n° 952 161 271
? 07 88 29 41 70

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2266.00 € et 3066.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Rudy YVANES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952161271
RCP 79393319