Alain GUYONY vous propose cette demeure de caractère idéalement située à seulement 5 minutes de Cambremer, dans un environnement calme et verdoyant. Nichée dans un petit coin de campagne, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les collines environnantes et offre un cadre de vie paisible, propice au bien-être au quotidien.

La propriété s'étend sur un terrain clos d'environ 552 m², agrémenté d'un verger de pommiers qui renforce son charme bucolique. Un espace de stationnement privatif d'environ 89 m² vient compléter cet ensemble.

Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse et soignée se fait ressentir. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée avec cheminée et poêle à bois, un salon doté de sa propre cheminée ainsi qu'une salle à manger bénéficiant également d'un foyer ouvert, créant une ambiance conviviale et authentique. Un wc indépendant complète ce niveau.

L'espace nuit se déploie sur deux étages afin de préserver calme et intimité. Le premier étage dessert trois chambres aux volumes généreux, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Le deuxième étage propose une quatrième chambre sous les combles, une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, salle de jeux ou atelier, ainsi qu'une salle de bains avec wc.

Cette maison séduit par ses éléments anciens préservés, ses cheminées et son ambiance feutrée. Elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier du Calvados, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances. Alliant le charme du Pays d'Auge à une qualité de vie incomparable, ce bien est une véritable invitation à la douceur de vivre normande.

Ref : 7009. Document non contractuel. Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant toute visite.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4940.00 € et 6740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Alain GUYONY immobilier : Jacky BARBIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 417 796 281