Au sein de l'hyper-centre prisé de Cambrai,
cette demeure bourgeoise de 1930 s'affirme comme une propriété d'une rareté absolue, offrant une surface habitable généreuse de trois cent soixante-quatorze mètres carrés.

Dès le franchissement du seuil, l'élégance architecturale se déploie à travers une réception magistrale qui conduit vers un séjour cathédrale spectaculaire.

Ce volume de 56 mètres carrés, baigné d'une clarté naturelle constante, sublime les matériaux authentiques et offre une sensation d'espace incomparable.

Un second salon de 40 mètres carrés permet d'imaginer une bibliothèque feutrée ou un bureau de prestige, parfait pour les instants de retrait ou de réflexion.

L'espace nuit s'organise avec harmonie sur les étages supérieurs,
comptant 6 chambres vastes dont une suite parentale pensée comme un véritable sanctuaire privé avec son dressing dédié.
Si les premiers niveaux ont bénéficié d'une rénovation soignée alliant confort contemporain et respect du cachet historique, les derniers étages ainsi qu'un immense grenier aménageable offrent un potentiel créatif immense pour façonner un intérieur à votre image.

La modernité s'invite également par une performance énergétique exemplaire, rendue possible grâce à l'installation récente de pompes à chaleur et de ballons thermodynamiques.

À l'extérieur, un jardin clos et paysager de trois cent cinquante mètres carrés crée une parenthèse de sérénité insoupçonnée en milieu urbain.

Cette adresse stratégique, non soumise au permis de louer, saura également séduire les acquéreurs en quête d'un investissement patrimonial de haute volée ou d'un projet de coliving d'exception.

Une opportunité rare, désormais accessible suite à une réévaluation tarifaire, pour devenir le prochain gardien de cette histoire cambrésienne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3920.00 et 5304.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Gwendoline Poissonnier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500117759 Douai