Au coeur de l'hyper-centre de Cambrai, cette majestueuse demeure bourgeoise de 1930 déploie ses trois cent soixante-quatorze mètres carrés habitables dans un cadre d'exception.

Dès l'entrée, le ton est donné par une réception magistrale ouvrant sur un séjour cathédrale de cinquante-six mètres carrés, véritable puits de lumière où l'authenticité des matériaux rencontre des volumes vertigineux.

Un second salon de quarante mètres carrés, idéal pour une bibliothèque feutrée, complète ce niveau de vie noble et raffiné.

L'espace nuit, réparti sur les étages supérieurs, propose six chambres spacieuses dont une suite parentale privée avec dressing.

Si le rez-de-chaussée a bénéficié d'une rénovation partielle ainsi que le 1er étage, les autres étages offrent un potentiel de personnalisation unique pour sublimer le caractère historique de la maison.

Le dernier niveau dévoile un vaste grenier aménageable, promesse d'un espace de création ou de loisirs supplémentaire selon vos aspirations.

Cette propriété rare se distingue également par ses performances énergétiques remarquables, fruit d'une installation récente incluant pompes à chaleur et ballons thermodynamiques.

À l'extérieur, un jardin clos de trois cent cinquante mètres carrés constitue un véritable sanctuaire de verdure privatif en plein centre-ville.

Pour les investisseurs avisés, cette adresse présente une opportunité stratégique majeure car elle n'est pas soumise au permis de louer, offrant ainsi une souplesse de gestion optimale pour un projet de division ou de coliving haut de gamme.

Une baisse de prix récente de vingt-cinq mille euros achève de faire de cette demeure une opportunité patrimoniale de premier ordre.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3920.00 et 5304.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Gwendoline Poissonnier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500117759 Douai