Au coeur du quartier le plus prisé de Cambrai, rue Saint-Georges,
découvrez cette demeure d'architecte de 1965 offrant un art de vivre exclusif.

Érigée sur une parcelle traversante de 648 m², cette propriété en structure béton garantit une pérennité rare.

Dès l'entrée de treize mètres carrés, le ton est donné par un somptueux escalier en fer forgé.
Le rez-de-chaussée dévoile un salon de trente mètres carrés avec cheminée, un bureau indépendant et une cuisine s'ouvrant sur une véranda chauffée de 33 m².
Véritable pièce de vie baignée de lumière, elle offre une transition fluide vers la terrasse et un jardin clos orienté Sud-Ouest. ??

À l'étage, un palier raffiné dessert 3 chambres, dont une suite parentale de 16m² avec grand dressing, ainsi qu'une salle de bain complète.

Si l'intérieur appelle une remise au goût du jour pour révéler tout son éclat, les fondamentaux sont d'une qualité exceptionnelle :
double vitrage partiel, électricité partiellement revue et toitures entretenues. ??

Le caractère unique de ce bien réside dans sa seconde adresse : un accès privé Boulevard de la Liberté via un grand portail motorisé.
Il dessert une dépendance atypique de 100 m² aux plafonds voûtés, idéale pour un projet de profession libérale, un atelier d'artiste ou une exploitation locative de prestige.

Une opportunité rare de conjuguer adresse historique, confort familial et potentiel d'investissement au coeur de Cambrai. ??

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4405.00 € et 5961.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Gwendoline Poissonnier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500117759 Douai