? EXCLUSIVITÉ – Signée Jimmy DE SOUSA et Nicolas COUPEZ Fox Habitat - Belle Maison semi-individuelle 3ch / 2 garages à Cambrai !

Venez découvrir cette charmante maison de 95 m², idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces et du jardin public.

? Ce que vous allez aimer :
Un salon - salle à manger lumineux de 35 m²
Une cuisine pratique et lumineuse
Une grande entrée avec vestiaire
Un élégant escalier en marbre
Un WC individuel
Des matériaux d'époque de qualité, rares sur le marché
3 chambres à l'étage + une salle d'eau
possibilité d'une 4? chambre ou bureau de 16 m² au grenier
? Un extérieur exceptionnel :
Terrain de 322 m²
Terrasse & jardin clos
Exposition idéale plein ouest
Garage attenant +( grand garage indépendant de 62 m² avec terrain de 750m2 en option)
Stationnement privatif
? Les ++ :
Double vitrage aluminium
Maison saine et bien entretenue
Chauffage, chaudière et chauffe-eau au gaz de ville
Cheminé foyer ouvert
Fosse sceptique pour le WC uniquement (diagnostic assainissement fait, raccordement faisable pour la vente)
Cave complète
? À prévoir :
2 fenêtres en simple vitrage
Rafraîchissement selon vos goûts
++++ En option: Possibilité d'acquérir un terrain attenant de 750m2 avec un garage de 60m2 en sus, donnant accès sur une autre rue! Prix 35000€ FAI

Une maison idéale pour une famille ou pour un projet avec espace et potentiel, dans un secteur recherché de Cambrai.

? Visites & renseignements :
Jimmy DE SOUSA
Nicolas COUPEZ
108 rue de Lille – Neuville Saint Rémy
Mandat : 1109

Une opportunité rare à ne pas laisser passer !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2600.00 et 3570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Fox Habitat Cambrai : Nicolas COUPEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ?804 343 093?
RCP 148578008.
Pour plus de biens, visitez notre site internet www.foxhabitat.fr !