!!!MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN ET GARAGE!!!

Située à CAMBRAI.
Secteur Martin Martine, à 2 pas des écoles et commerces.

Charmante maison familiale de 112 m2 entretenue et lumineuse, avec 3 chambres, combles aménagés, jardin arboré et garage.

Budget : 168 500€ (frais d'agence inclus, charge vendeur).

Cette jolie maison à rafraichir réunit tous les critères pour votre confort en famille.

- Vous trouverez au rez de chaussée :
Une entrée avec beaucoup de rangements.
Un grand salon traversant de 33m2 avec cheminée feu de bois et larges fenêtres.
Une salle à manger de 17 m2 vue sur le jardin.
Une cuisine de 10m2, aménagée et équipée.
Un cellier de 7m2 dans la continuité de la cuisine, avec un accès direct sur le jardin d'une part et le garage d'autre part.
WC séparés.

- Au 1er étage :
Une première chambre de 9 m2 avec de grand placards.
Une deuxième chambre de 11 m2.
Une troisième chambre de 10 m2 avec douche et grand balcon.
Une salle de douche de 8m2 avec double vasques, grande douche, fenêtres, rangements et sanibroyeur.

- Au 2ème étage :
Combles aménagés de 15vm2 avec vélux, pouvant servir de chambre d'enfant, salle de jeux ou chambre d'amis.

- Une grande et haute cave de 30m2 avec partie cave à vin, atelier, chaufferie.

- Un garage 1 voiture attenant, avec porte électrique.

- A l'extérieur : la terrasse donne sur un magnifique jardin arboré et fleuri de 200m2, avec un cabanon.

Pour votre confort, ce bien comporte beaucoup d'ouvertures sur l'extérieur, de nombreux rangements, les fenêtres PVC sont équipées de volets électriques et un système d'alarme sécurise la maison.

Chauffage gaz
Ballon d'eau chaude électrique 150l.
Fibre.
PVC, Volets électriques.
Dalle béton.

!!!Confort et Luminosité!!!

Prévoir Travaux d'isolation et électricité.
Rafraichissement général des pièces, cuisine et salle d'eau

DPE : E/E

Taxe Foncière : 257€

Contact info et visites :
DELPHINE SOUPPEZ
07.50.41.92.24
dsouppez@azteca-immobilier.com

Ce bien vous est proposé par vote agence AZTECA
21 rue de Nice 59400 CAMBRAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr






Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine SOUPPEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)