!!!IDEAL INVESTISSEUR!!!

--- RENTABILITE 10,5% ---

TILLOY-lez-CAMBRAI
A 5mn du centre ville de CAMBRAI.

Saisissez cette opportunité d'investissement clef en main pour cette maison mitoyenne de 72M2 habitables avec jardin de 81m2, louée 700€/mois charges comprises, située sur un secteur prisé.

- En rez-de-chaussée :
Espace de vie ouvert sur le coin cuisine de 35M2 avec convecteur gaz de ville et radiateurs à inertie électriques.
Salle d'eau de 7M2 avec meuble simple vasque, douche et arrivée d'eau/évacuation pour machine à laver/sèche linge.

- A l'étage :
2 chambres avec plancher bois, Velux récents

Cumulus électrique 200L
Electricité OK
Toiture tuiles OK
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels
Système de purification d'air installé
Tout à l'égout

Jardin de 81m2 clôturé en face de l'habitation.
Servitude de passage entre l'habitation et le jardin.
Places de parking à proximité.

POSSIBILITE D OPTIMISATION :
Déficit Foncier avec travaux de rafraichissement/isolation.
Possibilité d'acquérir un terrain de loisir (381m2) loué 60€/mois en sus.


Taxe foncière très faible 129€.




Contact info et visites :
DELPHINE SOUPPEZ
07.50.41.92.24
dsouppez@azteca-immobilier.com

Ce bien vous est proposé par vote agence AZTECA
21 rue de Nice 59400 CAMBRAI


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr




Honoraires inclus de 6.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2355.00 et 3187.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine SOUPPEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)