Idéalement situé à 5km du centre de CAMBRAI, secteur CAMBRAI NORD, à la campagne et proche de toutes commodités venez découvrir ce charmant pavillon familiale.

Bâtie sur un terrain de 1141m², vous serez séduit par son environnement calme et paisible, un havre de paix au quotidien.

!!!IDEAL FAMILLE!!!

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par votre hall d'entrée distribuant votre beau salon (17m²), votre salle à manger lumineuse (33m²) ainsi que votre cuisine équipée (12m² avec 4 feux inductions, four,...) .L'arrière-cuisine (9m²) pratique au quotidien avec accès sur le jardin, votre salle d'eau (8m²) avec meuble double vasques et douche italienne, vestiaire, chaufferie et wc séparés complètent ce niveau.

A l' étage, vous trouverez un palier desservant vos 5 chambres (ou bureau de 10m², 12m², 12m², 12m², 14m²), votre salle de bains (6m² avec douche carrelée, baignoire et meuble simple vasque) et wc séparés.

Cave et grenier.

Toiture maison OK en ardoise naturelle de 2015
Tout à l'égout OK
Electricité OK
Terrain entièrement clôturé, portail électrique
Jardin avec chalet et barbecue en briques pour vos soirées d'été en famille.
Double garage (33m²) avec portes sectionnelles (une électrique et une manuelle pour 2 véhicules) et 4 places de parking minimum.

Caractéristiques techniques :
Chauffage chaudière gaz à condensation DE DIETRICH de 2017 (Facture GAZ 2023: 2600€)
Eau chaude par cumulus électrique et chaudière, Adoussiceur d'eau de 2019
Menuiseries double-vitrage BOIS avec volets manuels au rdc et électriques à l'étage en très bon état.

!!!On pose ses meubles!!!

Taxe foncière : 1200€/an

Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal