!!!IDEAL PREMIERE ACQUISITON/RETRAITE ou INVESTISSEUR!!!

...EXCLUSIVITE AZTECA...

Idéalement située sur la commune de RUMILLY, à moins de 5mn de la zone commerciale de CAMBRAI/PROVILLE et du contournement de CAMBRAI, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne habitable de plain pied de 61m² environ (+ 61 m² de grenier aménageable soit 122 m² de surface au sol et potentiel de 98 m² habitables dont 3 chambres minimum...avec jardin

Budget travaux à prévoir pour 98m² habitables (cuisine, salle d'eau, aménagement du grenier, menuiseries arrières..) : entre 30000€ et 40000€ soit un prix de revient de la propriété à 129000€ (1316€/m²)

Posez vos meubles dans votre nouvel espace de vie composé d'un hall d'entrée desservant une première chambre en rez-de-chaussée (10,6m2), un séjour (17m²). Une cuisine séparée (11 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec douche carrelée (4m²) peuvent être créées en rez-de-chaussée à côté des wc séparés.

A l'étage, aménagez 61m² de grenier soit environ 37m2 de surface habitable supplémentaire pour 2 à 3 chambres supplémentaires ...

Toiture (charpente et couverture) en très bon état
Eau chaude: cumulus électrique 200L
Jardin avec terrasse bien orienté (SUD) sans gros entretien et entièrement clos
Assainissement: Tout à l'égout
Menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants manuels.
Chauffages électriques

Taxe foncière faible : 515 €/an

Possibilité d'extension supplémentaire sur le jardin

Possibilité de louer 750€/mois soit une rentabilité brute à plus de 7,5% avec une enveloppe d'environ 30000€ de travaux !!!

DPE actuel C ( réalisé pour un usage professionnel )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 7.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1272.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal