Sous compromis : A 2mn du centre ville de CAMBRAI, charmante propriété baignée de lumière composée d'une maison individuelle type longère de campagne de 155 m² habitables et d'une grange de 50m² donnant sur un jardin arboré.

!!!IDEAL FAMILLE!!!

Cet ensemble immobilier est bâtit sur un terrain d'une surface totale de 793 m².

Vous y trouverez au rez-de-chaussée, sur un sol magnifique, typique des maisons de campagne de type carreaux de ciments et parquet massif en châtaignier :
- Une grande cuisine équipée (tout électrique) et aménagée (17m²)
- Une pièce à vivre spacieuse (49 m²) comprenant l'espace salon avec son insert bois traditionnel et votre salle à manger
- une salle de bain (6m²) avec baignoire, meuble double vasques et douche carrelée.
- WC séparés
- Arrière cuisine avec rangements
- Cellier pouvant communiquer avec la grange attenante

!!!BELLE LUMINOSITE!!!

A l'étage, sur un beau parquet, vous disposerez de 4 chambres au charme authentique des poutres apparentes(17, 9, 9 et 8 m² dont 1 en enfilade) un grand palier pouvant accueillir un bureau et d'une salle d'eau avec douche, meuble simple vasque et wc.

Le gros +: une ancienne grange (50m²) accessible par la maison peut vous permettre de créer de nouvelles chambres en rez-de-chaussée ou pièces à vivre...très beau potentiel

Face à la demeure vous disposerez d'un grand jardin arboré et bucolique avec pelouse bien orienté (SUD) .

Caractéristiques techniques :
- Types de Chauffage : insert bois traditionnel + Chaudière gaz de ville à condensation (2017)
- Menuiseries : Double-Vitrage PVC ok
-Volets roulants électriques et volets battants PVC (sans entretien!)ok
- Assainissement : Tout-à-l'égout OK
- Toitures tuiles et ardoises (photos sur demandes)
- Electricité ok
- 1 Cave voutée ok
- Pas de vis à vis
- Portail et portillon
-DEP /GES: D et

Taxe Foncière : 880€ seulement

!!!A VOIR ABSOLUMENT!!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal