Maison individuelle, 3 chambres (dont 2 en rez-de-chaussée), 2 garages et grand jardin proche centre ville (moins de 2mn)

!!!RARE à la vente!!!

Idéalement située à moins de 2 mn du centre ville de CAMBRAI, votre future maison individuelle vous attend

!!!BELLE VUE, BELLE LUMINOSITE!!!

RDC:
- Grand espace de vie de 37M2 comprenant votre cuisine aménagée et équipée (gaz de ville), salon et salle à manger avec cheminée feu de bois ouvert sur votre terrasse (30m2) surplombant le jardin arboré orienté NORD- EST
- Une salle de bain avec baignoire d'angle, meuble simple vasque, rangements
- Un cellier avec arrivée d'eau et évacuations pour lave-linge et sèche-linge
- Une grande chambre de 11 m2
- Une deuxième chambre ou bureau de 9,5m2

A l'étage une chambre supplémentaire de 14 m2 donnant sur une seconde terrasse

Terrain de 1192 M2 entièrement clôturé

1 garage 1 véhicule
1 garage 3 véhicules donnant accès au jardin et à la maison
1 dépendance avec établi (idéal pour le bricolage)
1 cave (10m2)
Construction sur vide sanitaire ok
Faible taxe foncière : 615€ (2024)

Menuiseries PVC et Aluminium double vitrage avec volets roulants électriques et manuels
Chauffage : gaz de ville par chaudière classique et cheminée avec insert bois en complément
Eau chaude: gaz de ville par chaudière
Toiture maison de 2010 en tuiles ok
Electricité ok
Toiture annexes en fibrociment
PAS DE VIS à VIS

Budget d'environ 10 000€ pour passer en DPE D

Nous pouvons vous recommander notre partenaire financier pour une étude gratuite et personnalisée de faisabilité de votre projet.

Venez découvrir ce bien avec l'agence Azteca !

Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr






Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal