? CAMBRAI – Superbe pavillon individuel de 165 m² habitables – 5 chambres – Plain-pied possible – Garage – Jardin

Situé au calme d'une impasse résidentielle de Cambrai, ce pavillon individuel construit en 2006 et entièrement rénové avec soin vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son cadre de vie idéal pour une grande famille.

Édifié sur une parcelle de 493 m² entièrement close, il offre 165 m² habitables et un agencement optimal :

? Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec vestiaire
Belle pièce de vie lumineuse de 44 m² (salon/séjour 30 m² ouvert sur cuisine)
Cuisine récente IXINA faite en 2020 équipée avec îlot central
Véranda en aluminium de 15 m² donnant sur le jardin
Suite parentale de 13,5 m² avec salle d'eau privative
Bureau ou chambre d'appoint de 8 m²
Buanderie 5 m²
WC séparés

? Étage :
Palier desservant 4 belles chambres
Spacieuse salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC
? Extérieurs & annexes :
Cour macadamée avec stationnement privé pour 4 véhicules
Garage carrelé de 27 m² avec porte motorisée
Terrasse carrelée de 30 m²
Jardin clos d'environ avec abri de jardin
? Prestations techniques :
Toiture tuiles, dalle béton à l'étage (extension en charpente bois)
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques (y compris vélux)
Chauffage central au gaz
Installation électrique conforme
? Emplacement privilégié : à proximité immédiate des écoles, collèges, lycées et commerces.

? Les + :
Possibilité de vie de plain-pied
5 vraies chambres + bureau
2 salles de bains
Maison rénovée, aucun travaux à prévoir
? À visiter sans tarder ! Bien rare sur le secteur.
Marjorie GOSSELET-CAMBRAI 0610634672




Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Marjorie Gosselet-Cambrai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 422154955