? EXCLUSIVITÉ - Fox Habitat - Jimmy DE SOUSA?

? CAMBRAI – Immeuble à vendre : Local commercial + logement duplex à vendre ?

Surface totale de 174 m² – DPE : D

Secteur très proche du centre-ville ??

RDC + 2 niveaux composé ainsi :

- Au rez-de-chaussée : surface commerciale avec grande salle de café ?, avec bar ?
Réserve, sanitaires clients. Cuisine et salle d'eau. Sanitaires personnels

- Au 1er étage : 2 grandes pièces
- Au 2e étage : 2 pièces et 1 grenier
Une cave

? Loyer : 1 138 €/mois hors charges (pas de TVA), soit 13 656 €/an

Bien vendu loué (loyers à jour).
Bureau de tabac, installé depuis plusieurs années avec bail 3-6-9.
A savoir : 1 compteur électrique, eau, et gaz pour l'ensemble.

Taxe foncière : 1 272 €/an, prise en charge intégralement par le locataire.

? Belle rentabilité avec auto-financement !

PRIX : 153 500 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Contact direct :
Jimmy DE SOUSA : ? 06 31 89 76 90
Fox habitat
Mandat : 1115

Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 146 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 936.00 et 1436.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Fox Habitat Cambrai : Expert Immobilier indépendant - Jimmy De Sousa
Carte T 59032018000038304
RCP 60732884.
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