Azteca Immobilier Cambrai vous propose ce superbe duplex de caractère idéalement situé sur la Grand-Place de Cambrai, au sein d'un immeuble de standing sécurisé et parfaitement entretenu.

? Un bien rare offrant :
de très beaux volumes
une belle luminosité
une exposition plein sud sans vis-à-vis
un emplacement exceptionnel en coeur de ville


? Localisation idéale
Situé en hyper centre, à proximité immédiate des :
? commerces
? écoles
? restaurants
? transports
? espaces de loisirs
Un cadre de vie pratique et recherché.


? Descriptif du bien – 118 m²
Au premier niveau :
Entrée
Vaste séjour traversant d'environ 50 m²
Cuisine équipée
1 chambre
Salle d'eau avec douche à l'italienne
WC indépendant
À l'étage :
Palier avec dressing
Grande chambre
Bureau pouvant être aménagé en chambre d'enfant ou espace télétravail


? Prestations complémentaires
Chauffage central gaz à condensation indépendant
Double vitrage avec volets
Interphone
Immeuble sécurisé
Appartement situé au 2? étage
Aucun voisin direct sur le palier


? Idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial en centre-ville.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2200.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal