Idéalement situé en plein coeur de Cambrai, à seulement 200 mètres de la gare et 400m de l'Hôtel de Ville, ce studio avec mezzanine offre un emplacement de premier ordre, rare sur le marché à ce prix.
Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble disposant d'un ascenseur (desservant jusqu'au 2ème étage), le bien propose une belle luminosité. Il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine ouvert sur le séjour, ainsi que d'une mezzanine aménagée en chambre avec sa propre salle d'eau.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, estimés à environ 10 000 €, pour valoriser pleinement ce bien au potentiel indéniable.

Points forts :
- Emplacement central exceptionnel
- À 200 m de la gare
- Mezzanine avec chambre et salle d'eau
- Immeuble avec ascenseur
- Cuisine ouverte sur séjour
- Prix d'appel très attractif : 37 000 € FAI
- Idéal premier investissement locatif
- Convient aussi en résidence principale

Vous êtes intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me contacter directement via la messagerie de l'annonce — je réponds rapidement et reste disponible pour organiser une visite à votre convenance.
Ou par téléphone au O6.87.68.26.86 / Tony Milhem

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem
Carte T CPI59072022000000011
RCP QRCAI000039