? Appartement T2 meublé & rénové avec goût à 5 min du centre ville de CAMBRAI.
Situé dans un environnement calme et recherché, cet appartement lumineux de 55 m², rénové avec goût, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Au sein d'une résidence bien entretenue et sans travaux prévus, il se compose de :
• Une entrée accueillante
• Un vaste séjour donnant accès au balcon
• Une cuisine indépendante équipée : four + plaque vitrocéramique
• Une chambre avec placard intégré
• Une salle d'eau équipée d'un meuble lavabo et d'une douche
• WC séparés

? Confort supplémentaire :
• Double vitrage
• Volets électriques
• Place de parking privative
• Fibre installée directement dans l'appartement
• Chauffage collectif alimenté par une chaudière gaz récente dans la copropriété
• Cave individuelle
• Jardin arboré commun
• Tout-à-l'égout

DPE :
• Résidence : D
• Appartement : E ( DPE en cours de réactualisation suite changement de chaudière)

? Charges mensuelles :
• 120 € : chauffage
• 20 € : eau
• 60 € : entretien des communs, électricité et jardinage

Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter du calme au coeur de Cambrai, parfait en résidence principale ou pour un investissement.

? N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Marjorie GOSSELET au O610634672
RSAC : 422154955
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires inclus de 1.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 98 900 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Marjorie Gosselet-Cambrai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 422154955