Idéalement situé à CAMBRAI, centre ville à pieds (5mn), canal, écoles et commerces, venez découvrir ce superbe appartement Type 3 avec garage!

Dans une résidence bien entretenue et sécurisée avec Digicode, cet appartement T3 de 73,5m² au premier étage avec ascenseur vous offrira de belles prestations .

!!!TRES LUMINEUX!!!

Dès l'entrée vous serez accueillis par votre hall vous donnant accès sur votre grande pièce de vie lumineuse de 26m² (salon/séjour) et sur votre cuisine 9,5m² comprenant une arrière cuisine avec arrivées d'eau et évacuations.
Pour le quotidien: Une salle d'eau 3,5m² avec douche cabine, meuble simple vasque et un wc séparé
Pour votre espace nuit, vous disposerez de deux grandes chambres (2X 11m²) .

Un garage et une cave sont vendus avec l'appartement

!!!ON POSE SES MEUBLES!!!

- Electricité OK
- Isolation OK
- Parquet flottant de qualité
- Menuiseries doubles vitrages PVC avec volets roulants électriques
- Chauffage et eau chaude avec chaudière commune par gaz de ville
- Consommation de chauffage: compteur individuel
- Pas de travaux à prévoir

Charges de copropriété mensuelles Appartement + cave : 197€
Charges de copropriété mensuelles GARAGE : 17€
les charges de l'appartement comprennent l'eau, l'entretien des communs, électricité des communs et le chauffage
Pas de procédures en cours

!!!BIEN EN EXCELLENT ETAT!!!

Ce bien est vendu loué 450€ Hors charges
En complément, une provision pour charges de 170€/mois (comprenant électricité et entretien des communs, récupération de la taxe d'ordures ménagères et chauffage) est versée par le locataire suivant un bail nue en échéance JUIN 2026.

La locataire actuelle, sérieuse et soignée, est en place depuis 2017.
Bien toujours loué, pas de vacances locatives.

Idéal pour un investisseur ou une personne souhaitant y loger en résidence principale en fin de bail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 8.15% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 92 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal