Idéalement situé à CAMBRAI, centre ville à pieds (5mn), canal, écoles et commerces, venez découvrir ce superbe appartement avec AZTECA

Dans une résidence bien entretenue et sécurisée avec Digicode, cet appartement T2 de 55,7m² au premier étage avec ascenseur et balcons vous offrira de belles prestations .

!!!TRES LUMINEUX!!!

Dès l'entrée vous serez accueillis par votre hall vous donnant accès sur votre grande pièce de vie lumineuse de 27,5m² (salon/séjour) avec balcon, et sur la cuisine équipée 8m² (possibilité d'ouverture).
Pour le quotidien: Une salle d'eau 4m² avec douche carrelée, meuble simple vasque et le nécessaire pour le linge (arrivées d'eau et évacuations supplémentaires pour machine à laver) et un wc séparé
Pour votre espace nuit, vous disposerez d'une grande chambre (11m²) donnant sur un balcon deuxième balcon bien orienté.

Possibilité d'acquérir un garage dans la résidence..

!!!ON POSE SES MEUBLES!!!

- Electricité OK
- Isolation OK
- Menuiseries doubles vitrages PVC avec volets roulants manuels et électriques
- Chauffage et eau chaude par gaz de ville individuel (chaudière ventouse de 2017)
- Réfection toiture de l'immeuble récente (2024)
- Pas de travaux à prévoir

Charges de copropriété mensuelles : 140€
les charges (420€/trimestre) comprennent l'eau, l'entretien des communs et électricité des communs
Pas de procédures en cours

!!!BIEN EN EXCELLENT ETAT, COUP DE COEUR ASSURE!!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1348.00 € et 1824.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal