MON AIDE IMMO vous présente cette très belle maison de 180m², sur un terrain clos et sans-vis-à-vis de 1300 m² avec piscine, dans un environnement verdoyant, très calme et sans vis-à-vis.


Située à Camblanes et Meynac, à proximité de toutes les commodités essentielles, cette maison se trouve à quelques minutes en voiture de crèches, écoles maternelles, élémentaires et d'un collège. Vous êtes à la campagne, à seulement 7 minutes de la rocade Bordelaise et 15 minutes de la Gare Saint-Jean à Bordeaux.


Cette maison très bien entretenue, construite en 1993 et rénovée en partie récemment, comprend au rez-de-chaussée :

- Un vaste séjour de 50 m² avec son poêle à bois.
- Un espace bureau de 14m² semi-ouvert sur la pièce à vivre.
- Une cuisine de 14m², entièrement aménagée et équipée, donnant accès sur une agréable terrasse couverte.
- Deux chambres de 12m² chacune, avec vue sur le jardin et la piscine. À noter que la maison permet aisément de faire une ou deux chambres supplémentaires dans la salle de jeux de 27m² et dans la grande buanderie/ cellier attenante à la maison.
- Une grande salle de bains de 12m² avec douche à l'italienne et baignoire dotée d'un WC.
- Un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez une troisième chambre avec sa salle d'eau privative et bénéficiant de la climatisation réversible.


La maison dispose également d'une piscine (4x8 au chlore), d'un atelier / garage de 24m² et d'une terrasse couverte.


Prestations de qualité : poêle à bois Hase, double vitrage alu/PVC, portail automatisé, visiophone. Maison sur vide sanitaire.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous à Camblanes-et-Meynac.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1415.40 et 1415.40 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Yann COULOUARN
Agent commercial (Entreprise individuelle)