Propriété unique sur le marché, aux portes de Bordeaux !

Idéalement situé dans un écrin de verdure en bordure de ruisseau sur la commune de Camarsac, à 5 minutes de Salleboeuf et 20 minutes de l'entrée de Bordeaux, vaste propriété de 4.5 hectares avec maison d'habitation de charme en pierre de 240 m², sa grange attenante de 100 m², ainsi que 200 m² de granges et 8 boxes chevaux non attenant. Propriété incluant également 4 appartements de 35 m² à 42 m² avec espaces extérieurs privatifs loués en location meublée à l'année, dont 3 de 2020 (revenus annuels de l'ensemble : 27 000 €).

Nombreux avantages : localisation, 4.5 hectares attenants au calme absolu sans vis-à-vis en bordure de ruisseau (maison principale autonome en eau) avec deux entrées indépendantes, charme de l'ensemble, vastes dépendances offrant de nombreuses possibilités, rapport locatif conséquent, maison principale rénovée intérieurement avec vastes volumes et belle luminosité, chauffage central, présence d'une carrière à chevaux, nombreux parkings…

Maison principale de 240 m² composée au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie très lumineuse de 90 m² avec cuisine moderne équipée et cheminée, d'une arrière cuisine, d'un chambre communicante avec l'étage, d'une salle de bains avec WC et douche. A l'étage : un espace palier/bureau, une suite parentale avec chambre-salle-de-bains et WC, un couloir, une chambre, une chambre en enfilade avec sa salle de bains avec WC et dressing (accès indépendant possible pour cette chambre par une escalier direct vers le rez-de-chaussée). Maison intérieurement rénovée avec double vitrage et chauffage central fiou.

Attenant à la maison : une grange de 100 m² (deux plateaux de 50 m²), offrant de nombreuses possibilités.

Également attenant à la maison : 4 appartements indépendants (dont 3 de 2020 avec DPE classe C) qui n'entrainent aucune nuisance vis-à-vis de la maison principale, tous meublés avec mezzanines et espaces extérieurs privatifs. Appartements avec climatisations réversibles, reliés à l'eau de la ville et au tout à l'égout.

200 m² environ de dépendances non attenantes avec espaces granges/stockage ainsi que 8 boxes.

4,5 hectares attenants à la propriété avec prairies est espaces boisés en bordure de ruisseau. Environnement privilégié sans vis-à-vis au calme absolu, idéal notamment pour une activité équestre.

Honoraires inclus de 3.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 772 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3870.00 et 5270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804