Au coeur d'un petit hameau, sur un chemin sans issue, situé à égale distance des communes du Mas d'Azil et de St Girons, venez découvrir cette ancienne ferme rénovée de 116m2 environ avec une dépendance de 72m2 environ et bénéficiant d'une parcelle de pré, quasi attenante, exposée plein sud, d'une superficie de 2400m2 environ, avec une magnifique vue Pyrénées.
La maison se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon avec une cheminée équipée d'un insert à granulés, d'une surface totale de 49m2 environ, un couloir dessert un wc et une salle d'eau. A l'étage, le palier distribue trois chambres et un salon-bibliothèque avec un balcon de 23m2 pouvant être transformé en chambre supplémentaire.
Le grenier a été isolé au sol avec de la ouate de cellulose avec un coffrage en bois, permettant ainsi l'utilisation de la surface en stockage ou avec quelques travaux en espace supplémentaire, idéal pour une salle de jeux pour vos enfants !
Une grande dépendance de 72m2 avec un étage non accessible en raison de l'état du plancher, vous permettra une fois rénovée de bénéficier d'un grand atelier indépendant sur deux niveaux.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Magalie Bernère
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 945 342 939 de Foix
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778