Idéalement placé à proximité du métro Cuire, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité à la vente cette belle maison au potentiel immense. Sur 2 niveaux, elle s'étend sur 158 m² (140 m² de surface habitable) en plus d'un garage et d'un espace en rez-de-chaussée de plus de 77 m², le tout sur une parcelle de 441 m².

COTE JOUR

Une dizaine de marches vous permettra d'accéder à une petite véranda qui dessert le salon et la salle à manger. La salle à manger donne sur la cuisine, aujourd'hui indépendante, qui pourra tout à fait être ouverte pour les amateurs d'espaces plus aérés.

COTE NUIT

Sur ce même niveau se trouvent 2 chambres, de plus de 12 m² chacune, et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une mezzanine de 71 m² (56 m² Carrez, avec la sous-pente du toit) pourra accueillir tout ce que vous imaginerez : chambres, bureau, espace jeux, sport…Une salle de bains se trouve également sur ce niveau.

REZ-DE-CHAUSSEE

De plain-pied, vous trouverez un garage, un espace atelier, des WC et une cave de 12 m².La partie extérieure est piscinable, vous pourrez garer 2 voitures confortablement en extérieur devant le garage.

POUR RÉSUMER

– Maison à repenser dans son intégralité.
– Très bon DPE, classé D.
– Chauffage gaz, chaudière récente (2023) et climatisation installée.
– 240 m² de surface totale (140 m² habitable).
– Parcelle 441 m².
– Taxe foncière 2025 : 1725 €

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 683 945
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2562