En plein coeur de Caluire, dans un havre de paix au sein d'une impasse privée, découvrez cette maison d'architecte des années 60, alliant charme, volume et modernité.
Entièrement rénovée en 2020, puis mise aux normes énergétiques en 2023, elle dispose d'une surface totale de 321,42 m², dont 227,54 m² habitables, sur un terrain clos, arboré et piscinable de 1 316 m².

Au rez-de-jardin haut, on retrouve :
- Un bel espace de vie lumineux et ouvert,
- Le séjour de 90 m² baigné de lumière, avec cuisine ouverte haut de gamme,
- Accès direct à la terrasse plein sud, idéale pour les moments de détente,
- Un coin nuit confortable et bien pensé,
- 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, toilettes et rangements sur mesure,
- Une salle de bains indépendante avec toilettes pour le coin nuit.

Au rez-de-jardin bas, nous avons :
- Un grand garage avec atelier,
- Une buanderie et espaces de rangement généreux,
- Un bureau avec entrée indépendante, parfait pour une activité libérale,
- Une chambre d'appoint avec salle d'eau et toilettes,
- Une cave à vins.

Prestations et environnement :
- Deux stationnements extérieurs complètent le bien,
- À seulement 15 minutes du centre de Lyon, de la Croix-Rousse et des Monts d'Or,
- Un cadre de vie rare, intimiste, calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités.

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Agent commercial
RSAC : 828 970 574 / EI
Référence de l'annonce : KM-7889

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970.00 et 4100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.