Sixtine immobilier présente en Exclusivité :

Situé sur la commune de Caluire-et-Cuire, en plein coeur du quartier résidentiel et familial du Vernay, ce T2 de 45 m² se niche au sein d'une copropriété de standing reconnue pour son parc arboré et sa piscine. Ici, toutes les commodités du quotidien, les commerces de proximité, la voie verte et les transports sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie privilégié et recherché.

Au premier étage, l'appartement propose une pièce de vie avec coin cuisine, ouverte sur un grand balcon de 9 m², exposé plein sud et donnant sur le jardin de la résidence. La grande chambre bénéficie elle aussi d'un accès direct à cet espace extérieur.

Une salle d'eau avec WC intégrés ainsi qu'un espace buanderie complètent l'agencement.
Les menuiseries en double vitrage renforcé, les volets aluminium et les équipements de la résidence assurent confort et efficacité énergétique, tandis que la fibre garantit une connexion optimale.

La copropriété, parfaitement entretenue, offre un cadre verdoyant avec piscine, abri vélo et stationnements visiteurs.

En complément, un box fermé est proposé en sus.

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NATHALIE SARAZIN
06 64 08 11 49
Vidéo disponible sur notre site web et sur instagram

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 280.00 et 410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sixtine Immobilier : Nathalie Sarazin
Agent commercial (Entreprise individuelle)