Sixtine immobilier présente en Exclusivité :

Perché en étage élevé, ce superbe appartement de 140 m² séduit immédiatement par son panorama unique, dégagé et baigné de soleil. Niché dans une copropriété parfaitement entretenue, au coeur d'un environnement verdoyant et résidentiel dans le quartier Boutary, il conjugue raffinement, modernité et qualité de vie.

Dès le seuil, un sas sublimé par une verrière contemporaine annonce le ton : volumes généreux, matériaux nobles et finitions soignées composent un intérieur résolument élégant. La vaste pièce de vie, inondée de clarté grâce à son exposition plein sud, se prolonge sur un balcon offrant une vue époustouflante sur Lyon. La cuisine, sobre et distinguée, s'agrémente d'un plan de travail en granit du Zimbabwe et s'ouvre sur une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie.

Côté nuit, la suite parentale charme par son dressing sur mesure et sa salle de bain avec baignoire-îlot tournée vers la ville, véritable havre de détente. Trois autres chambres confortables, une salle d'eau et deux WC indépendants complètent l'espace.

Chaque détail a été pensé avec soin : mobilier sur mesure, éclairages intégrés, menuiseries neuves avec galandage, climatisation, isolation phonique garantissant une intimité optimale.

Au pied de l'immeuble, un square arboré et des terrains de tennis municipaux offrent un cadre agréable, avec la piscine de Caluire à quelques pas. Écoles, petits commerces et transports sont accessibles à pied. Le Parc de la Tête d'Or est tout proche, et le centre-ville de Lyon à 10 minutes en voiture.

Un stationnement privatif ainsi qu'une cave viennent parfaire ce bien rare.

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NATHALIE SARAZIN
06 64 08 11 49
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 198 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1334.00 et 1806.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sixtine Immobilier : Nathalie Sarazin
Agent commercial (Entreprise individuelle)