Quatuor vous présente ce spacieux T5 de 125m² au 5ème étage sur 6 avec vue panoramique sur Lyon sans vis-à-vis, situé Chemin de Boutary, Caluire-et-Cuire dans une copropriété familiale avec jardin.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.

À propos du bien :

Appartement de 5 pièces avec une triple exposition Sud-Est-Ouest dans une copropriété sécurisée et très bien entretenue.

Il se compose de :

- Une belle entrée de 11m² avec buanderie et un premier WC.
- Un séjour climatisé de 38m² orienté Sud-Est et Ouest avec de belles baies vitrées et donnant sur un Balcon de 10m².
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, de 16m².
- L'espace nuit comprend 4 chambres orientées Nord-Est et disposant toutes de placards intégrés ; la chambre parentale est équipée d'une climatisation et conserve un accès au balcon filant côté Sud.
- Une salle de bain.
- Une salle d'eau.
- Un deuxième WC indépendant.
- De nombreux rangements.
DPE D

Une cave complète le bien.
Une place de parking est disponible en supplément.

Les atouts :

- Vue panoramique
- En bon état
- Grand balcon
- Parking privatif
- Copropriété sécurisée
- Jardin

Concernant la copropriété :

Copropriété familiale composée en majorité de propriétaires occupants, présence d'une gardienne.
De standing, très bien entretenue, accès à un jardin avec jeux pour enfants.
Excellente entente entre les voisins et dans le quartier. Pratique d'un compost interne à la copropriété contribuant à la bonne entente entre voisins.

Concernant la localisation :

Cet appartement idéalement situé offre un accès facile à toutes les commodités : pharmacies, commerces, boulangeries, supermarché.
Il est très aisé de se rendre dans le centre de Lyon, à la Part-Dieu ainsi qu'à Caluire avec les nombreux bus passant à l'arrêt 'St-Clair Square Brosset' à seulement 5 minutes à pied de l'appartement.
Boulevard Périphérique Nord à quelques minutes en voiture.
Proximité à quelques minutes de l'école Paul Bert ainsi qu'aux écoles primaires, collèges et Lycées.

Cette localisation offre un cadre de vie dynamique avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)