En exclusivité chez Klodjan Muka by Cesar et Brutus Immobilier !

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement de 5 pièces, d'une superficie de 102 m², situé dans un secteur calme à Caluire-et-Cuire.

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud, ouvrant sur un balcon, de quatre chambres, ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée. Vous disposerez également d'un cellier et d'une grande cave, offrant des espaces de rangement appréciables.
Situé au sein d'un immeuble de 8 étages avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un environnement pratique et agréable.
Des travaux d'isolation énergétique ont été réalisés et entièrement payés en 2025.
Les écoles primaires et secondaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied, tout comme des structures d'accueil pour la petite enfance. Côté transports, plusieurs lignes de bus sont accessibles à proximité, avec un accès rapide aux axes routiers et au périphérique.
Le quartier offre de nombreux équipements : piscine, bibliothèque, théâtre, ainsi qu'une vie commerçante dynamique avec restaurants, boulangeries, commerces de proximité, supermarché, poissonnerie et épiceries.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site :
? www.georisques.gouv.fr
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06.30.54.03.81
Agent commercial
RSAC : 828 970 574 / EI
Référence de l'annonce : KM-9138

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 304 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 266 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.