INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ à LYON

Dame de 77 ans
Bouquet F.A.I : 69 980 €
Rente mensuelle : 411 €

À CALUIRE, proche des commodités et du bourg, au calme et à 20 minutes du centre de Lyon.
Appartement de 46 m² bien entretenu.
Une pièce de vie ouverte sur la cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
En annexe une cave et une garage fermé.
Au coeur d'une copropriété des années 50's entièrement rénovée en 2025 (façade et espace commun) et entourée de verdure.

Analyse financière : Dame de 77 ans (horizon d'investissement de 15 ans)
Bouquet : 69 980 € F.A.I (dont honoraires à charge acquéreur de 9,25 % TTC)
Rente mensuelle : 411 €
Majoration de la rente de 44 % en cas de libération anticipée du bien et Indexation annuelle selon l'indice des prix à la consommation.
Valeur Vénale : 216 000 €.
Décote DUH de 46,3 % (soit 100 008 €).
Valeur Économique : 115 992 €.
Charges de copropriété de 1 504 € (dont 1 150 € de charges locatives soit 354 € à la charge de l'acquéreur).
Taxe Foncière: 756 € dont TEOM 90 € (reste à charge acquéreur de 666 €).

Référence : GDEN-7907

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations, contactez-moi : Grégory Denonfoux gregory.denonfoux@cesaretbrutus.com
06/34/87/65/30
RSAC : 885093328 / EI

Bouquet 69 980 €. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.