Maison LVRD by BLAOW vous présente en exclusivité :

Situé dans un quartier recherché de Caluire, un T2 de 38,16 m² (44,66 m² au sol). Une opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un bien avec une vraie identité.

L'appartement offre une belle pièce de vie de plus de 21 m², avec cuisine ouverte équipée et ilot central, poutres apparentes et belle hauteur sous plafond. L'ensemble est baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres exposées sud-ouest, sans aucun vis-à-vis, avec vue dégagée.
Toutes les huisseries ont été commandées et seront changées avant la vente.

Une mezzanine d'environ 5,6 m² au sol vient compléter l'espace avec la possibilité d'y installer un bureau ou un coin nuit d'appoint.

Une chambre cosy de 11 m², ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC complètent ce bien.

En annexe : une cave. Chauffage individuel gaz. Faibles charges de copropriété.


Emplacement calme et recherché à Bissardon, à proximité immédiate des commerces, transports et de la Croix-Rousse.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 675 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BLAOW : Lucas DOUCHET
Agent commercial (Entreprise individuelle)