Quatuor vous présente en exclusivité cet appartement en excellent état de type T3 de 56m² situé Chemin du Vallon, Caluire-et-Cuire avec un jardin de 50m² exposé Sud.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces avec un beau jardin au calme dans une petite copropriété familiale de trois lots.

Il se compose de :

- Un séjour avec cuisine ouverte de 28m² ouvrant sur un grand jardin de 50m² avec terrasse couverte.
- L'espace nuit comprend 2 chambres. Une première chambre parentale de 14m² avec une salle d'eau ainsi qu'un grand placard intégré et une seconde chambre de 10,23m².
- Une salle de bain.
- Un WC indépendant.
Aucun travaux à prévoir, l'appartement a été entièrement refait à neuf récemment.

Double vitrage.

Une cave complète ce bien.
Parking collectif disponible.

Faibles charges : 60€ comprenant l'eau froide, l'assurance et les fonds travaux. Les copropriétaires ont mis en place un syndic bénévole pour gérer la copropriété.

Taxe foncière : 384€

Les atouts :

- Grand Jardin avec terrasse
- En très bon état
- Lumineux
- Exposition Sud
- Parking collectif
- Chambre parentale

Concernant la copropriété :

Petite copropriété familiale de 3 appartements composée uniquement de propriétaires occupants.
Aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Cet appartement idéalement situé offre un accès facile à toutes les commodités : pharmacies, commerces, boulangeries, supermarché, etc.

Il est très aisé de se rendre dans le centre de Lyon ainsi qu'à Caluire avec les nombreux bus passant à l'arrêt 'St-Clair Square Brosset' à seulement 2 minutes à pied de l'appartement.
Boulevard Périphérique Nord à quelques minutes en voiture.

Cette localisation offre un cadre de vie dynamique, avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)