Calès, proche Trémolat – Propriété périgourdine avec maison d'amis, piscine et plus d'un hectare de terrain.
Dans un environnement privilégié, au calme et sans nuisance, cette propriété domine la vallée de la Dordogne tout en restant à quelques minutes des commodités. Implantée sur un terrain paysager de plus d'un hectare, elle se compose d'une maison principale, d'une maison d'amis indépendante, de dépendances et d'une piscine sécurisée.
La maison principale, de type périgourdin en pierre (construction années 70), développe environ 124 m² habitables. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon séjour traversant avec poêle à bois, une cuisine indépendante, un dégagement desservant un WC, une salle de bain à rafraîchir et deux chambres. Une vaste véranda ouverte sur le parc complète l'ensemble.
À l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires, une salle d'eau récente, un débarras et une buanderie avec WC. Des travaux de confort ont été réalisés, notamment le remplacement des menuiseries, l'amélioration de l'isolation et une partie de l'électricité. Attenant à la maison, un double garage, un bureau et un cellier. Sous la terrasse, une grande remise fraîche.
À l'extérieur, un barbecue en pierre avec toit en lauzes.
La maison d'amis, indépendante et à l'écart, aménagée dans les années 90, se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine, d'un salon, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une pièce arrière pouvant permettre un agrandissement. Un atelier en bois complète cet espace. Le terrain comprend également un verger, un potager, une serre alimentée en eau depuis la Dordogne, ainsi qu'une piscine sécurisée de 10x5 avec liner récent. Une propriété de caractère, parfaitement intégrée dans son environnement, idéale pour une résidence familiale ou un projet d'accueil, au coeur du Périgord.



Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1582.00 et 2142.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC