*** COUP DE COEUR *** MAISON FAMILIALE COSSUE COEUR DE VILLE ***

A découvrir à CALLAC (22160), au coeur des Cotes d'Armor, cette magnifique néo-bretonne des années 80 sur sous-sol complet, saura séduire les amateurs de caractère, de raffinement et de praticité. Proche des commerces et posée sur une parcelle de 1100 m² joliment arborée, cette propriété cossue de 170 m² de surface habitable offre des prestations de qualité qui la distinguent sur le marché local.

Dès votre arrivée, vous serez conquis par son allure intemporelle et sa toiture rustique emblématique du charme breton.
En franchissant le seuil, le somptueux hall d'entrée donne le ton : le marbre, omniprésent, confère à cette maison une élégance incomparable. Du séjour lumineux à l'escalier majestueux, chaque détail reflète le soin apporté à sa conception.
En plus d'être très raffinée, elle est fonctionnelle ! En effet, elle offre une habilité de plain-pied grâce à une chambre, un bureau, et des sanitaires judicieusement disposés au rez-de-chaussée. Une disposition idéale pour répondre aux besoins de toute la famille ou pour accueillir confortablement vos invités. L'étage quant à lui, complète l'espace nuit avec quatre belles chambres, une grande salle de bains et des toilettes.
Non seulement belle et spacieuse, cette maison est également performante sur le plan énergétique avec une excellente note en C. Son poêle à pellets moderne, ses fenêtres PVC neuves, et sa bonne isolation globale garantissent un confort thermique optimal en maîtrisant les dépenses énergétiques.

Vous recherchez une maison de caractère, alliant authenticité, prestige et fonctionnalité ? Laissez vous séduire par cette propriété unique qui, soyez-en sur, ne vous laissera pas de marbre.

#grandefamille #chambresd'hôtes #maison partagée... les possibilités sont larges !

Honoraires inclus de 5.66% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO - LE BAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC
RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00